Mua biệt thự quận 1

Hình ảnh bất động sản quận 1

 

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trọng tâm, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, khẳng định quỹ đất trọng tâm hiện tại đang eo hẹp. ngoại giả, còn do liên quan bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những căn hộ BĐS mới ở trong trung tâm để giảm sức ép dân số tại trọng tâm.

 

 

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu và tham mưu tại CBRE VN, cho rằng nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến nhà đất VN, điển hình là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ chú ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. Ngoài ra, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng tích cực tìm hiểu về thị trường đất sạch trọng điểm thành thị để xây dựng văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

“ngày nay, quỹ đất eo hẹp, song song giảm thiểu về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm tổn phí buil, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các đơn vị săn và xây dựng các biệt thự trong trọng tâm thành phố sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời gian tới sẽ chấm dứt quỹ đất sạch tại các quận trung tâm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời gian tới”, ông Phúc khẳng định.

thưa bẩm về thị trường bất động sản năm 2017 và dự đoán tình hình năm 2018 của Hiệp hội BĐS TP.HCM, cũng nhận định hiện nay, do khan hiếm nguồn cung nên mật hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trung tâm đô thị HCM để phát triển căn hộ dần cạn kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trung tâm ngày một quyết liệt.
Theo chấm điểm của các chuyên gia về nhà đất, năm 2015, thị trường địa ốc VN bắt đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời kì dài đóng băng, nhờ các nguyên tố KT vĩ mô và những chính sách hỗ trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) dự án diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

tiêu biểu là thương vụ đầu tư vào Năm Bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới loại hình mua cổ phiếu và trái phiếu. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào bất động sản An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm chung cư VGR Riverview tại trọng tâm quận 1 (TP.HCM).

Tính pháp lý chung cư HCM

“ngoài ra, cần lưu ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ Ngân hàng quốc gia sẽ khiến người dùng khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể liên quan đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước chứng minh.

Theo thông tin từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để tổ chức này chấp nhận giao đất, phía Hà Đô phải buil một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, đồng thời sẽ bán 50 dự án với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

Cũng trong năm 2015, một tổ chức được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 chung cư được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát trường bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng nghìn mét vuông, hợp cho việc XD căn hộ căn hộ cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã chóng vánh tổ chức động thổ và XD các dự án.
nối tiếp “cuộc chiến” săn đất trung tâm đang dần kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại chiến thắng khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

Không chỉ Novaland, doanh nghiệp Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những công ty săn những căn hộ đất sạch tại trọng điểm TP.HCM. vừa rồi, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính toán sẽ triển khai một dự án biệt thự siêu cao cấp trong thời gian tới.

Không chỉ săn quỹ đất trống, những công ty địa ốc cũng nhăm nhăm vào những căn hộ biệt thự cũ nằm trọng điểm tỉnh thành. Là một công ty thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của đơn vị địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì tham gia vào việc săn biệt thự cải tạo biệt thự cũ quá muộn và giờ đây các biệt thự cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào tổng thể thị trường, giới quan sát cho thấy, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trọng điểm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để tăng trưởng căn hộ nhà đất đã dần cạn kiệt. ngoại giả, dịp không phải đã hết với các công ty.

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
ngoại giả, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội thành thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động max với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Nhiều thông tin đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh ngày nay đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
thưa bẩm về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho biết năm 2017, giá đất tại thành thị biến động khoảng 15,16%. giá tiền đất trung bình tại thành phố khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trọng tâm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

ngoại giả, doanh nghiệp Địa ốc thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường bất động sản TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 căn hộ đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần sân bay Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong thời đoạn từ 2014 đến đầu 2017, tổ chức này đang tiếp tục thầm lặng săn những chung cư đất sạch tại các quận trọng điểm của thị thành.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của công ty này khá đặt biệt, đó là việc chọn xây dựng căn hộ BT (buil - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, vừa qua, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ biệt thự BT Khu liên hiệp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay vừa rồi, doanh nghiệp BĐS Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM thương thảo về việc Hà Đô muốn sở hữu mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Ông Nguyễn Huy Vũ, giám đốc điều hành Banviet Land, khẳng định cơ hội ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được thị thành đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

ngoại giả, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

đặc thù, “cuộc săn” không chỉ có công ty Đất Việt, mà còn có những công ty nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Việt Nam, chứng minh trong thời gian qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có tăm tiếng trong nước săn những quỹ đất bao la tại các quận trọng tâm để làm căn hộ. Đa số chung cư mới này dự kiến là các dự án nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán lẻ. Khi các chung cư đồng loạt triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và cung cấp được nhiều hơn nhu cầu của người mua.

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm dài, sau khi mua thành công, Novaland đã khai triển căn hộ căn hộ Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục căn hộ có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 căn hộ nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. Ngoài ra, Novaland cũng đang cùng Sabeco phát triển "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự đoán trong quý I/2018, giá đất của huyện này tiếp thiên hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời gian tăng nóng vì đề xuất đầu tư siêu chung cư, trong quý I/2018 được dự đoán giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất giờ là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông thành phố, nơi thị trường BĐS sôi động nhất hiện, giá đất trong quý I cũng được dự đoán chỉ tăng khoảng 2%.

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên cực điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi chóng vánh lan sang khu Nam Sài Gòn và tiếp chuyện kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền thị thành đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông tin cụ thể về quy hoạch các khu vực ngoại ô.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. ngoại giả, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời điểm giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua nhà đất vào cuối năm và đất nền vẫn là tuyển lựa ưu tiên. Những căn hộ được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

Tiện ích bất động sản quận 3